Nyheter

Motion 3

Motion till BRF Reuterdahls årsmöte 2018

Undertecknad framför härmed ett önskemål om att styrelsen undersöker möjligheterna för ett gemensamt elabonnemang för fastigheten.

Om vi har drygt hundra lägenheter i huset och varje lägenhet har ett eget elabonnemang innebär detta således drygt hundra elabonnemang. Det andra alternativet, som jag ser det, är att föreningen tecknar ett elabonnemang och läser av elmätarna för respektive lägenhet en gång per år.

Tacksam om man utreder detta.

Med vänlig hälsning
Dag Niklasson

Styrelsen bifaller förslaget

Styrelsen kommer att undersöka möjligheterna för ett gemensamt elabonnemang för samtliga medlemmar. Redovisning av undersökningen kommer att delges medlemmarna när det finns ett komplett underlag. Om det visar sig att åtgärden blir ekonomiskt fördelaktig och praktiskt genomförbar kommer styrelsen att ta ställning till ett eventuellt genomförande.

Som information kan nämnas att tre huvudsäkringar för inkommande el har ändrats under hösten 2017 vilket har medfört en vinst på ca 10 000 kronor.

 Motion till brf Reuterdahls föreningsstämma 2018-05-24 

Städning av tvättrum 1 

I tvättrum 1 kan man som bekant tvätta utan att boka tid. Det betyder att den tvättande kan känna sig ganska anonym. Möjligen bidrar det till att städningen är sämre än i de övriga tvättrummen. Tvättrum 1 är dock hela tiden olåst. Därför kan Garantistäd lätt komma till. 

Vi föreslår att föreningsstämman beslutar att Garantistäds städuppgifter i tvättstugan utökas så att de en gång per vecka även omfattar avspolning och städning av golvet i tvättrum 1 och dessutom rengöring av tvättmedels-doseringsfacken på tvättmaskinen. 

Lund den 15 april 2018 

Inger Gustavsson Jan Gustavsson
Lägenhet A 1403 och A 1404 Lägenhet A 1403 och A 1404 

Styrelsen yrkar på avslag

Motivering:

En bostadsrättshavare har inte bara rättigheter utan också skyldigheter. En sådan skyldighet är att se till att tvättrummet är iordningställt efter avslutat tvättpass. Gäller givetvis för samtliga tvättrum.

Tvättrum 1 är avsett för sk spontantvätt vilket innebär att alla medlemmar kan tvätta, när det är ledigt, utan att boka tid.

Tyvärr slarvas det med städningen av tvättrum 1 vilket kan medföra en negativ inställning att städa efter sitt eget avslutade pass eftersom det inte var städat när vederbörande inledde sitt tvättpass.

En städfirma skulle inte bara behöva spola golv och rengöra tvättmedelsfack utan även behöva ta hand om kvarglömd tvätt, avlägsna ludd från torktumlaren, rengöra tvätthon och städa undan tomma förpackningar. Åtgärder som bedöms behövas göras oftare än en gång/vecka.

Styrelsen vill därför uppmana medlemmar som använder sig av tvättstuga 1 att sköta städningen på ett tillfredsställande sätt i enlighet med gällande regler.

Om det inte blir en skärpning av städningen i tvättrum 1 kommer styrelsen tvingas schemalägga tvättrummet i likhet med övriga tvättrum och möjligheten till spontantvätt kommer att upphöra.

Vi gör ett försök fram till årsskiftet 2018/19

Motion 1

Till

Styrelsen för BRF Reuterdahl. Inför föreningen årsmöte 24/5 2018

Motion om stadgeändring inför föreningens årsmöte 24/5 2018

Ny lydelse:

Medlem i styrelsen för BRF Reuterdahl skall vara medlem i föreningen och dessutom vara bosatt i sin lägenhet i BRF Reuterdahl

Motivering till vårt förslag till stadgeändring:

För närvarande är 2 av 5 styrelseledamöter inte bosatta i huset och 13% av föreningens lägenheter uthyrda i andra hand.

Styrelsemedlemmar som inte bor i huset kan komma i intressekonflikt vid beslut som styrelsen skall ta. Exempel på sådana beslut är följande: Styrelsen skall fatta beslut om medlemmars rätt till att hyra ut sin bostad i andra hand, Styrelsen skall fatta beslut om att föreningen skall ta upp lån och handla upp tjänster och varor.

BRF Ida i Rosengård, Malmö svindlades på ca 250 miljoner kronor 2016-2017 genom att styrelsen tog upp lån och handlade upp tjänster fullt lagligt. HSB skötte bokföringen!
Intresserad kan gå in på google och läsa Krisen i Brf Ida – Sydsvenskan.

Signerad:

Inga Torisson
Tord Torisson, 1 C
Inger Gustavsson
Jan Gustavsson, 1A
Jan Lind, 1 E
Jan-Åke Tånnander
Gudrun Tånnander, 1 E
Ulf Berg, 1 D

————————-

Styrelsen yrkar avslag på motionen.

Styrelsens motivering:

Det är i stadgarna möjligt att precisera vem som ska vara valbar till styrelseledamot, men man bör inte snäva in det mer än nödvändigt avseende ett skarpt bosättningskrav. Anledningen är att det är svårt för föreningen att förutse framtiden, särskilt i tider då det inte alltid är enkelt att få ihop en fullstyrelse. Då bör inte bosättningskravet vara ett avgörande hinder, t ex om en styrelseledamot har skäl för att hyra ut sin lägenhet i andra hand.

Om stadgarna har annat innehåll än vad som beslutats sist, dvs på stämman 2017, behövs ytterligare ett stämmobeslut för att bekräfta beslutet som i sådant fall fattats. Styrelsen är angelägen om att den nya stadgan ska träda i kraft så snart som möjligt.

Styrelsen har konsulterat HSBs Skånes jurist i frågan.

Styrelsens kommentar angående jämförelsen med Brf Ida, Malmö:

Styrelsen ifrågasätter att Brf Reuterdahl, ur ett ekonomiskt perspektiv, jämförs med Brf Ida. Detta är en nedvärdering av styrelsens, HSBs och revisorns arbete.

Vi undrar vilka tankebanor som ligger till grund för sammankopplingen med Brf Ida?
Om styrelsen inte har medlemmarnas och årsstämmans förtroende känns det både olustigt och omotiverat att fortsätta att lägga möda och personligt intresse i styrelsearbetet.

Varje medlem uppmanas att sätta sig in i årsredovisningens siffror som visar på en ekonomisk och mycket välskött förening. Inte bara årets siffror utan även historiskt sett.

904 Reuterdahl Bokslut 2017

Följebrev HS

Styrelsemöte 19/3 2018

En överlåtelse har skett.

Beslut har fattats gällande Policy för andrahandsupplåtelse. Träder i kraft 1/1 2019.

Relining. Fyra certifierade företag har lämnat in offerter. Konsulten Jerry Jönsson granskar offerterna och utarbetar ett underlag  som styrelsen kan ta ställning till.

Styrelsemöte 17/4 2018

Tre motioner har inkommit och behandlats av styrelsen

Personalen på Duvkullans förskola anser att ventilationen i deras lokaler inte är tillfredsställande för deras verksamhet. Ett företag ska anlitas för att utföra mätningar. 

Relining och konsulten Jerry Jönsson: I nuläget återstår två anbud för slutgranskning.

Energibesiktning utförs var 10:e år. Senast det skedde var 2008, så i år är det dags igen. Kraftringen kommer att lämna ett utlåtande efter genomförd besiktning.

Styrelsemöte 2/5 2018

Större delen av mötet ägnades åt förberedelser inför stämman. Den 10 maj är sista dag att skicka ut samtliga handlingar.

Relining: Konsulten Jerry Jönsson och Åke Johansson ska träffas för diskussioner. Dels gällande den tekniska biten dels ekonomin. 

Asfalten på baksidan kommer att lagas

Skador på golv i torkrum kommer att åtgärdas

Skrotfärdiga cyklar kommer att rensas ut under hösten

Policy för andrahandsuthyrning i brf Reuterdahl

Ansökan om andrahandsuthyrning

För att hyra ut i andra hand krävs en skriftlig ansökan som ska godkännas av styrelsen.

Ansökan ska vara styrelsen tillhanda i god tid innan uthyrningen är tänkt att träda i kraft.

Detsamma gäller för förnyad ansökan om att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. 

Ansökan ska innehålla följande:

• bostadsrättshavarens namn och adress (nuvarande samt under uthyrningstiden)
• vilken tidsperiod ansökan avser
• skäl till varför medlemmen vill hyra ut lägenheten i andra hand och underlag som styrker detta
• namn och personnummer på den tilltänkta hyresgästen

Ansökningshandlingar

Ansökningshandlingar erhålles hos föreningens kassör. Kan även hämtas på 

http://www.fastighetsagarna.se/webbshop/blanketter-och-mallar/1051-tillstand-uthyrning-av-bostadsrattslagenhet

Förutsättning för godkännande

Uthyrning av andra hand ska godkännas av styrelsen om bostadsrättshavaren har för avsikt att flytta tillbaka och har ett giltigt skäl till behov av tillfällig uthyrning. 

Följande exempel kan vara skäl för att få hyra ut sin bostadsrättslägenhet. 

• Militärtjänst/utlandstjänst. Så länge tjänstgöringen pågår.
• Studier på annan ort. 5 år
• Vård av nära anhörig. 1 år. 6 månader åt gången
• Eget vårdbehov/sjukhusvistelse. 3 år
• Provboende med sambo. 1 år
• Längre resa. 6 månader
• Förälder som vill upplåta mindre lgh till sitt barn (maximalt en 2:a med kök) 1 år
• Upplåtelse till närstående. 1 år
• Upplåtelse i väntan på pensionering. 2  år 
• Tid att avveckla nuvarande boende. 6 månader
• Marknadsläget. 1 år
• Fängelsevistelse. 1 år

En förutsättning för att andrahandsuthyrning ska medges är att den tilltänkta hyresgästen är en skötsam person. Uthyrning får endast ske till fysisk person.

Styrelsen får uppställa de villkor för andrahandsuthyrning som den finner lämpligt. Vid avslag på ansökan om andrahandsuthyrningen ska styrelsen ange dessas skäl.

Vid avslag på ansökan kan bostadsrättshavaren överklaga styrelsens beslut i Hyresnämnden.

Korttidsuthyrning s.k. Airbnb är inte tillåtet!

Tidsbegränsning av andrahandsupplåtelser

Uthyrning i andra hand godkänns inte för längre tid än ett år i taget och får alltså inte godkännas tillsvidare utan måste begränsas i tiden.

Andrahandshyresavtal

Bestämmelserna i hyreslagen gäller för andrahandshyresgästen och styrelsen rekommenderar att det upprättas ett skriftligt andrahandshyresavtal som är begränsat till tiden som avser perioden för den beviljade andrahandsuthyrningen. Det är viktigt att den andrahandsboende informeras om vilka regler som gäller i föreningen.

Allmän information till medlem som hyr ut i andra hand

Medlemmen måste alltid begära tillåtelse till andrahandsuthyrning. Medlem som hyr ut i andra hand utan styrelsens skriftliga tillstånd riskerar att förverka sin bostadsrätt.

Medlem som hyr ut sin lägenhet i andra hand är personligen ansvarig för att bostadsrättsföreningens trivsel- och ordningsregler följs likaså är det bostadsrättshavaren som har ansvar för lägenheten samt övriga förpliktelser gentemot föreningen i övrigt.

Medlemmen ansvarar för att under hela hyresperioden hålla styrelsen informerad om sina aktuella kontaktuppgifter.

Särskilda skäl

Styrelsen har i undantagsfall möjlighet att göra avsteg från denna policy om det finns särskilda skäl till detta i ett enskilt fall.

Styrelsen 

19 mars 2018

Viktig information till alla medlemmar i Brf Reuterdahl

Föreningens årsmöte äger rum TORSDAGEN DEN 24 maj 2018

Tid: kl 18.00

Plats: Restaurang Finn Inn, Dag Hammarskjölds väg 2, Lund

Motion ska lämnas skriftligen till styrelsen senast 15 april och läggas i styrelsens brevlåda (tvättstugedörren)

Samtliga handlingar inför årsmötet kommer att delas ut före den 10 maj

Övrig information:

Förberedelserna inför den stundande relingen fortlöper. Fyra offerter från certifierade företag har kommit in och ska granskas av föreningens konsult i ärendet och diskuteras i styrelsen under möte i april.

En Policy gällande andrahandsupplåtelse har antagits. Börjar gälla 1 januari 2019

Sedan början av mars sköter lundaföretaget Garantistäd föreningens lokalvård

En extra tunna för färgade returglas har införskaffats

Välkomstbrev med info till nya medlemmar har tagits fram

På förekommen anledning vill vi påminna om att sopnedkasten endast är till för väl förpackade torra sopor. Det händer av och till att våta sopor kastas vilket medför att golv och vägg i trappan smutsas ned och innehållet tenderar att fastna i sopnedkastets väggar med dålig lukt som följd. Om ingen bättring sker kan det bli aktuellt att stänga sopnedkasten

Styrelsen, april 2018